Перейти к содержимому

Аукцион и форум предметов истории



 


Съемная квартира


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 17

#1 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:42:44

Всех приветствую. Ситуация следующая. В середине 2015 года заключили договор аренды жилой площади с владельцем квартиры. По договору внесли оплату за первый и последний месяц проживания. Договор заключен до 14.07.2016 года. Так складываются обстоятельства, что вынуждены съехать раньше на 1 месяц (14.06.2016). Хозяйку квартиры об этом известили 09.05.2016. По договору должны оповестить минимум за месяц, причем письменно. Письменно уведомлть не стали, посчитали, что не будет проблем. Хозяйка по началу нас услышала и претензий не имела, а сейчас начала нести какую-то дичь, причем вперемешку с оскорблениями, которые были записаны на диктофон. Якобы мы ей должны 14.05.2016 произвести оплату за очередной месяц аренды, а 14.06.2016 при сдаче квартиры она будет смотреть квартиру с лупой- в частности обои на наличие рисунков, т.к. у нас малые дети, и далее вынесет решение отдавать месячную сумму аренды или же нет. Денег давать ей категорически не хочется, тк лишних нет, а она скорее всего точно не отдаст их. У нее долгов по двум квартирам на несколько сотен тысяч рублей. К нам ниразу за 10 месяцев не приехала из-за отсутствия денег на проезд. В одном месте действительно есть косяк с обоими- пару раз на уровне колен ребенок чирканул ручкой (если специально не смотреть при хорошем освещении, то ничего не видно), и при переезде пару раз стену задели и есть сантиметровые косячки (исправить не проблема). Договор не соблюдался с самого начала с ее стороны. Квартира была предоставлена на 3 дня позже, из-за отсутствия кухонного гарнитура; холодильник не предоставлен, хотя участвует в договоре как обязательное; ну и наличие её вещей- комод, о котором я писал раннее http://forum.ww2.ru/...pic=4608410&hl=кстати у нее он уж подорожал до 150 тысяч рублей и в случае его плохого состояния, она и за комод с нас будет требовать. 
Как поступить в данной ситуации правильно с точки зрения морали и закона? Судиться уж очень не хочется. Как происходит оценка УТС? Квартира была сдана после ремонта, сейчас пойдет на продажу скорее всего. Из косяков по нашей вине: пару следов от ручки на обоях; пару сантиметровых зацепов углом шкафа (только обои); краска облупилась на порожке стыков ламината в межкомнатных проходах, но это скорее из-за некачественного материала. Все остальное без изменение, а даже наоборот с доработками...бюджетный евроремонт был выполнен друзьями хозяйки из дружественной Молдовы. 
Извиняюсь за многобукв. 


  • 0

#2 otto 4007

otto 4007

    Младший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 218 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:46:49

А она налоги платила с сдаваемой жилплощади? Если нет легкий шантаж с вашей стороны и она не вякнет если у вас договор на руках.


  • 3

#3 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:49:36

А она налоги платила с сдаваемой жилплощади? Если нет легкий шантаж с вашей стороны и она не вякнет если у вас договор на руках.

Большие сомнения в этом. Когда ей жена об этом напомнила, после выслушанных оскорблений в свой адрес, хозяйка молниеносно отказалась продолжать разговор. 


  • 0

#4 Andry7

Andry7

    Старший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 429 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Мытищи
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:51:00

В соответствии с договором уведомите ее телеграммой или заказным письмом с уведомлением, о расторжении договора. 14 июня смело съезжайте с квартиры, погасив только оплату  за наем до 14 июня включительно. остальное ее проблемы. Если ее не устраивает что-то пусть она обращается в суд и погружается в судебные тяжбы. Если арендодатель с полученной прибыли не оплатила налоги, то ее действия образуют состав преступления, предусмотренного УК РФ. При Вашем обращении по данному факту в правоохранительные органы, если подтвердится, в отношении нее могут возбудить уголовное дело.


  • 1

#5 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:51:05

Да и акта приема-передачи квартиры никто не составлял. 


  • 0

#6 Battleclown

Battleclown

    Генерал от инфантерии

  • Пользователи
  • 7 407 сообщений
  • На форуме: c 2007 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:53:39

А она налоги платила с сдаваемой жилплощади? Если нет легкий шантаж с вашей стороны и она не вякнет если у вас договор на руках.

+1

Я так понимаю с регистрацией/пропиской у вас все в порядке. ТОнко намекните ей, что видимо оплата за последний месяй внесена не будет, иначе налоговая форева!

Вы случайно расписки в получении платы с нее не брали?


  • 0

#7 Andry7

Andry7

    Старший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 429 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Мытищи
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:54:58

Пока писал, в посте 2 меня опередили


  • 0

#8 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:56:40

 

 

 

Вы случайно расписки в получении платы с нее не брали?

 

Был только договор, где и я и она расписалась под всеми пунктами. Там указано, что я оплатил первый и последний месяц аренды 


  • 0

#9 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 13:58:44

Так  а что по поводу УТС квартиры? Как-то это регламентируется? Ведь не может быть сдана квартира после года проживания в том же состоянии (после ремонта) как и бралась? 


  • 0

#10 Andry7

Andry7

    Старший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 429 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Мытищи
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:06:32

Ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

  • 0

#11 Andry7

Andry7

    Старший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 429 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Мытищи
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:10:11

Дату заключения договора можно узнать?


  • 0

#12 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:11:12

 

 с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Спасибо. Размытое это определение оказывается.


  • 0

#13 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:11:43

Дату заключения договора можно узнать?

14.07.2015


  • 0

#14 Oleg-Orel

Oleg-Orel

    Младший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 234 сообщений
  • На форуме: c 2016 г.
  • Город:Орёл
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:16:31

 А хозяйка настроена решительно ? Пойдёт до конца ? На мировое соглашение не идет ? Пробовали договориться по любовно ?  Раз Вы добросовестные квартиросъёмщики и все условия соблюдены, то  из за чего ей судиться с Вами ?  Не залили, не сожгли. Лишь мелкие косячки. С Ув.


  • 0

#15 Andry7

Andry7

    Старший унтер-офицер

  • Пользователи
  • 429 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Мытищи
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:18:40

Т.е. у Вас срок действия договора более года. 

Следует помнить что согласно ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.


  • 0

#16 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:22:23

 А хозяйка настроена решительно ? Пойдёт до конца ? На мировое соглашение не идет ? Пробовали договориться по любовно ?  Раз Вы добросовестные квартиросъёмщики и все условия соблюдены, то  из за чего ей судиться с Вами ?  Не залили, не сожгли. Лишь мелкие косячки. С Ув.

Я б с радостью разошелся бы с ней 14.06.2016 и забыл бы про нее. НО. Она требует от нас заплатить за месяц, который уже оплачен. После отказа это сделать, она начала запугивать тем, что будет с ЛУПОЙ искать косячки в ее квартире, а это говорит о том, что она собралась воевать. При этом наглости ее нет предела. Звонила пару часов назад и просила деньги за комуналку перевести на день раньше положенного. Из-за ее тона общения в просьбе было отказано. 


  • 0

#17 Дмитрий Горын

Дмитрий Горын

    Штабс-ротмистр

  • Пользователи
  • 1 556 сообщений
  • На форуме: c 2010 г.
  • Город:Москва
  • Россия

Отправлено май 11 2016 14:23:26

Т.е. у Вас срок действия договора более года. 

Следует помнить что согласно ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор с 14.07.2015 по 14.07.2016. Съехать планируем 14.06.2017 Заключен через риэлтора 


  • 0

#18 Аркадий Петрович

Аркадий Петрович

    Вахмистр

  • Пользователи
  • 676 сообщений
  • На форуме: c 2005 г.
  • Город:Дубна
  • Россия

Отправлено май 11 2016 22:43:35

 

Ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

 

Правоотношения сторон в данном случае регулируются гл. 35 ГК "Наем жилого помещения". Не нужно путать два понятия - аренду и наем, а заодно и человека. 


  • 1




Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования
Форум антиквариата и военной истории © 2002-2024